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房产的成交量在下滑?看来以后房子有可能会多出不少

未知 2019-06-08 14:04

根据本月有关全国的房产交易量来看,三月份和四月份的房产交易量和去年比较的话都在下滑。本来去年的成交量已经创了历史新高,还想着今年能再破个记录,现在看来是不太可能了。虽然现在开发商的开发势头也有了降低的趋势,但是现在我国房地产市场上房子的库存一直很多,按照现在的成交量的走势来看的话到未来会形成“人少房多”的局面吗?

首先我们要知道现在购房者买房的意愿是怎样的。自从房地产在我国逐渐兴起,除了刚需者买房,到后更多的是房产投资的人买房的甚至都可以说这些房产投资的人逐渐的成为了我国购房的主要人群,这也就是大家经常提起的炒房客。但是炒房现象的火热也到此为止了,因为国家正在大力打击现在的炒房现象。限售、限购政策在出台之后就有效抑制了炒房客的房产买卖,尤其是限售,一开始的期限大都是两年,但是后面各大城市逐渐延长了其期限,有的城市延长至三年,也有不少城市延长至五年,总之现在还准备买房投资的话,在短时间内肯定是卖不出去了。

除此以外,在前段时间出台的二套房新政中,炒房客有遭到了一个重重的打击,那就是炒房资金的限制,只要是有房产或者是贷过款的人,再贷款买房的话贷款的门槛已经被大大提高了,再想通过贷款的方式炒房的话已经行不通了,除非你手里的钱很多,要不然炒房就炒不起了。

当然,还有大家都比较关注的房产税。未来房产税的颁布差不多已经是板上钉钉的事情了,因为在前几天政府发布了一个新的公告,公告中有一条的是说公租房以后将免征房产税,截止日期是到2020年。既然政府已经明确说出了房产税的字眼,而且还说出了公租房免征房产税的日期,那就说明房产税不会远了。而之所以很多人都很期盼房产税,是因为房产税能大大抑制炒房现象,毕竟房产税能大大增加炒房客的炒房成本,也就是手里的房产数量越多的话所要缴纳的房产税税额就越多,这样的话炒房就没有什么意义了。

而除了炒房客外,刚需者的买房意愿已经没有之前那么强烈了,还是你那句话:房价太高了。什么时候降下来就什么时候买成了现在很多人的想法,甚至都可以说部分人就是在跟开发商打持久战。但是在开发商那边又是另一回事,开发商已经注意到了市场的冷淡,开发的势头已经有所减缓,但是下拿地方面的变化并不是太大。在房产的限售方面,不少开发商已经遇到了销售困难,手里持有者大量的库存,而我国未销售的房产本来就很多,都可以或供远远大于求,要是购房者一直对房地产市场保持冷淡的话,未来我国的房地产市场确实有很大的可能会出现“人少房多”的局面。

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